Rovinj, luksuzni stan u prizemlju s vrtom, 2SS+DB, blizina mora

Opširnije o oglasu

Pitoreskni istarski grad Rovinj, sa starogradskom jezgrom pod UNESCO-ovom zaštitom, vječna je inspiracija romantičara i umjetnika i jedna od najrazvijenijih turističkih destinacija u Hrvatskoj. Smješten je na zapadnoj obali Istre i krasi ga izrazito razveden arhipelag sa čak 14 otočića i 6 hridi duž 67 kilometara priobalja koje je zaštićena prirodna baština. Prekrasna razvedena obala, specifična blaga mediteranska mikroklima, izvrsna gastronomska ponuda, cjelogodišnja kulturna događanja čine ovo mjesto posebnim.
U ovom prekrasnom mjestu i na samo nekoliko minuta laganog hoda od mora i starogradske jezgre prodaje se luksuzni stan na vrhunskoj lokaciji. Stan se nalazi u prizemlju zgrade sa svega tri stambene jedinice te je ukupne površine 148,73 m2.
Stan se sastoji od ulaznog hodnika, dvije spavaće sobe s privatnim kupatilima, gostinjskog WC-a, ostave, open space dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonom s izlazom na natkrivenu terasu te vrta ukupne površine od 126 m2.
U vlasništvu stana su i dva vanjska parkirna mjesta ukupne površine 25 m2 te ostava u podrumu zgrade od 13,41 m2.
 
Tehničke specifikacije
Nosiva konstrukcija:• temelji su armiranobetonske trake• temeljna ploča je armiranobetonska• zidovi podruma su armiranobetonski• međukatne konstrukcije su armiranobetonske• krovna konstrukcija je armiranobetonska• nosivi zidovi su šuplji opečni termo blokovi 25-30 cm debljine• pregradni zidovi su šuplji opečni blokovi 10-20 cm debljine• nosivi stupovi i grede su armiranobetonski• zidovi lifta su armiranobetonski 25 cm debljineVanjske obloge:• ukopani zidovi podruma hidroizolirani katranskim folijama, termoizolirani XPS pločama 5 cm• vanjski zidovi građevine termoizolirani EPS pločama 10 cm (veći dio) i 15 cm (manji dio)• dio prizemlja je obložen dekorativnim kamenom• ugrađena je kišna limarija - pocinčani bojani lim• u krov je ugrađena termoizolacija 15 cm XPS ploče, te hidroizolacija• pokrov građevine je mediteran crijepUnutarnje obloge:• zidovi se žbukaju strojnom žbukom• zidovi kupaonica se oblažu keramičkim pločicamaPodovi:• pod podruma je zaglađeni beton• podovi stanova su keramičke obloge i parket• podovi terasa su keramičke obloge• stepenište je obloženo kamenomVrata i prozori:• vanjski otvori su aluminijska bravarija Schüco• unutarnja vrata u stanovima su drvena• ulazna vrata za stanove su negoriva T-30 (vatrootporna i protuprovalna)• u potkrovlju su ugrađeni krovni prozori VeluxSustav grijanja i priprema tople vode:• svaki stan posjeduje svoj depurator pitke vode• ugrađen je sustav podnog grijanja• stanovi se dodatno griju i hlade sa unutarnjim jedinicama ventilokonvektorima (fan coil)• priprema tople vode vrši se u bojlerima smještenima u strojarnicu, bojleri su također spojeni na toplinske pumpe• toplinske pumpe tvrtke MitsubishiOstalo:• zaštita od požara je osigurana unutarnjom i vanjskom hidrantskom mrežom, te prirodnom ventilacijom stubišta
 
Prostrani stanovi osmišljeni su u svakom detalju i izgrađeni su sa visokokvalitetnim materijalima, a zgrada je opremljena i liftom. 
Stanovi se prodaju nenamješteni.
PDV je uračunat u cijenu. Kupac ne plaća porez na promet nekretnina.
 
Početak radova je 4/2022. Rok završetka radova je krajem 2023 godine.