Solin,Sv.Kajo,samostojeća kuća 240m2 na parceli od 1073m2

Opširnije o oglasu

SAMOSTOJEĆA KUĆA S GARAŽOM, PROSTRANOM OKUĆNICOM, VRTOM, ROŠTILJEM I LIJEPIM POGLEDOM, 5 MIN OD CENTRA SOLINA, 15 MIN OD CENTRA SPLITA PRILIKA ZA OBITELJI (uređenje) PRILIKA ZA INVESTITORE (gradnja stambene zgrade) Kuća se nalazi na zemljištu pravilnog oblika, površine 1073,00 m2. Prizemlje kuće građeno je prije 1968. g., dok je kat s potkrovljem izgrađen 80-ih godina. Stan u prizemlju je uređen i sastoji se od 3 sobe, kuhinje s blagovaonicom i kupaonice. Ulaz u kuću nalazi se sa sjeverne strane dok je iz dnevnog boravka, koji je južne orijentacije, moguće izaći na trijem i vrt. Na gornji kat, koji se nalazi u roh-bau stanju, ulazi se zasebnim stepenicama sa zapadne strane. Pored kuće nalazi se prostrana garaža iz koje se ulazi u dodatnu podrumsku prostoriju. Uz kuću se nalazi i mala vrtna kućica, alatnica, sprema. Sa sjeverne strane kuće nalazi se vrt s različitim raslinjem i kulturama, te vanjski roštilj, s ognjištem oko kojeg se sjedi. Sa južne strane okućnica dominira prostrana i održavana livada. Kuća se nalazi u mirnom, obiteljskom okruženju, daleko od buke, a nedaleko od svih društvenih sadržaja. Kuću je potrebno urediti, renovirati, ali ima ogorman potencijal, kao velika obiteljska kuća, ili kao stambena zgrada. UVJETI PROSTORNOG PLANA Uvidom u Službeni glasnik Grada Solina br. 9 od 27. srpnja 2018. godine, Odredbe za provođenje Generalnog urbanističkog plana Solina uz pripadajući grafički dio „Korištenje i namjena prostora“, utvrđeno je da se predmetna nekretnina nalazi u M1 zoni mješovite, pretežito stambene izgradnje. Navedenim planom utvrđeno je da je najviši dopušteni broj etaža građevine sljedeći: Po (podrum) + S (suteren) + P (prizemlje) + 2K (dva kata), ukupne najviše visine 10,5 m, najviše dopuštene tlocrtne izgrađenosti 30% te najviše dopuštene tlocrtne površine građevine 350 m2. Napomena: - kuća je izgrađena u skladu s prostorno-planskim propisima (GUP Solin, M1 zona) - kuća nije legalizirana, jer se od 2014. godine može izvaditi uporabna dozvola za građevine građene prije 1968., samo ako na tom dijelu koji je izgrađen prije 1968. nije kasnije ništa nadograđivano, a ovdje je kat izgrađen 80-ih godina - za prizemlje je moguće izvaditi uvjerenje katastra za građevine prije 1968. i u projektu za građevinsku dozvolu kojeg je potrebno izraditi, označiti prizemlje kao dio građen prije 1968., tako da se komunalni doprinos plaća za gornji, nakandno izgrađeni kat - gore navedeno, ukoliko se želi legalizirati objekt - kredit je moguće dignuti na zemljište (kuća ne bi bila u procjenjenoj vrijednosti jer nije legalizirana) - VRIJEDNOST ZEMLJIŠTA - 200.000,00 eura - VRIJEDNOST KUĆE - 50.000,00 eura