Samobor / Centar -lijepa kuća s unutarnjim bazenom & okućnicom !

Opširnije o oglasu

Samobor - Centar ( samo 10 minuta hoda od glavnog samoborskog trga ) !

Na jednoj od najtraženijih lokacija Samobora, u naselju s obiteljskim kućama a u neposrednoj blzini svih dnevnopotrebnih sadržaja, prodaje se lijepa samostojeća katnica s unutarnjim bazenom i uređenom okućnicom.

Kuća je građena u dvije faze: prvi, stariji dio (katnica uz ulicu izgrađena je 1950.-tih godina) dok je noviji dio - aneks prizemlja s unutarnjim bazenom izgrađen 2009.godine a od tada sustavno uređivan.

Katnica uz ulicu ima 179,77 m2 stambenog prostora, a sastoji od: podruma, prizemlja, kata te potkrovlja, odnosno tavanskog prostora koji nije obračunat u ukupnu (oglašenu) kvadraturu.

Podrum je neto površine 50,51 m2, po koef. 37,88 m2, sa cementnom glazurom na podovima, a u njemu se nalaze: kotlovnica 18,04 m2, spremište 8,62 m2, praonica 8,60 m2 te glavni podrumski prostor površine 15,25 m2.

Prizemlje se proteže na 77,86 m2 a u kojem su smješteni: ulazni hodnik (6,34 m2), velika soba (27,32 m2) povezana s prostranom kupaonicom površine 9,43 m2 (master bedroom), soba za odmor (11,63 m2), još jedna kupaonica (3,79 m2) te stubište (4,49 m2).

Na katu (neto površine 68 m2) nalazi se: hodnik (7,67 m2), kupaonica 4,98 m2 te četiri sobe (13,47 m2, 11,95 m2, 10,51 m2 i 9,43 m2), od kojih dvije imaju izlaz na balkon (neto površine balkona je 6,11 m2 - obračunat po koeficijentu 0,25 - iznosi 1,53 m2 ).

Novi dio - aneks - je površine: 94,73 m2 a povezan je toplom vezom sa starijim dijelom kuće na način da se u prizemlju aneksa nalazi ulazni podest sa stubištem (7,15 m2), pristupna rampa (17,8 m2) koja konstruktivno nije povezana s objektom pa se po potrebi lako može ukloniti, te glavni ulazni hodnik (21,68 m2) u kojem je WC za goste (2,90 m2).
Iz glavnog hodnika postoje zasebni ulazi u noviji i stariji dio kuće (detalji u tlocrtima).
Na prizemnoj etaži novijeg dijela nalazi se: komforna blagovaonica s integriranom modernom kuhinjom s otokom ukupne površine 38,85 m2 iz koje se ulazi u uređeni bazenski pretprostor (15,05 m2) uz kojeg je bazen površine 16,25 m2.

Prostorije u kući su prostrane i proznačne, pune dnevnog svjetla a kod uređenja i opreme vodilo se računa i o najsitnijim detaljima, kvalitetnim materijalima i opremi.
Iznimno ugodna nekretnina.

U podrumu novog dijela nalazi se automatizirana strojarnica bazena (12,07 m2) te izlaz u dvorište kuće, uz napomenu da vanjsko stubište i rampa, kao niti strojarnica ispod bazenskog prostora nisu uračunati u ukupnuo oglašenu prodajnu površinu kuće.

Dodatni info:

- ukupna površina parcele 645 m2;
- površina okućnice 423 m2;
- mogućnost organiziranja parkiranja više vozila u dvorištu.

Nekretnina ima sve dozvole te je moguća kupnja kreditom banke.
Energetski certifikat u izradi.

Stariji dio nekretnine je u održavanom stanju a po želji ili potrebi novog vlasnika potrebno ga je opremiti ili urediti / adaptirati (nije nužno).
Izuzetna mikrolokacija koja u isto vrijeme nudi intimno i mirno okruženje a po potrebi sve dnevno potrebne sadržaje u hodnoj zoni (osnovna škola, trgovine, banka, dom zdravlja, ljekarna, .).

Zbog svog komfornog tlocrta, prilagođenosti dijela nekretnine osobama sa otežanim kretanjem i odlične mikrolokacije, nekretnina je pogodna za stanovanje brojnije obitelji različitih generacija, za stanovanja dvije obitelji kao i kombinaciju stanovanja i rada od doma (home office).

Uređena okućnica i zeleno okruženje s zidanim roštiljem, svojevrstan je "dnevni boravak" na otvorenom- kutak za trenutke odmora i opuštanja u krugu obitelji & prijatelja.

Agencijska preporuka.

Napomena: provizija za kupca iznosi 2 % + PDV od ugovorene kupoprodajne cijene.